domozhiroff (domozhiroff) wrote,
domozhiroff
domozhiroff

Categories:

В поисках спортивных площадок и мест отдыха

Немножко продолжим с "делом о 25 сантиметрах и обрезанной лоджии". Как мы и говорили до этого, нас заинтересовал Свод правил 42.1330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), а также Муниципальные нормативы градостроительного проектирования подготовленные на его основе.
Вернее сказать, нас заинтересовало их исполнение строительными организациями города Вологды. Начать мы решили именно с домов на Шекснинской-Череповецкой построенных "ВологдаСтройЗаказчиком".
Итак, мы уже обратили ваше внимание, что дома были построены больших размеров, чем первоначально планировались, или, скажем так, больше, чем это позволяли градостроительные, санитарные и иные нормы. Соответственно это было сделано за счет использования территорий общественного назначения. Мы попытаемся вам это доказать.

Всего в двух домах предусмотрено 198 квартир. Исходя из проектной декларации общая площадь квартир в двух корпусах 10.000 кв.м.. При средней норме обеспеченности и коэффициэнте проживающих граждан в двух домах должно проживать около 500 человек. Теперь осталось понять, достаточно ли имеющейся общедворовой территории на два дома.
Что же мы имеем в наличии? Давайте посмотрим.
Объект №1. Детская площадка
По нашим замерам ее размер составляет 25 на 14 метров или 350 кв.м.




Объект №2. Что-то похожее на хозяйственную площадку, по крайней мере на ней установлены две конструкции для выбивания ковров. Ее ширина около 4 метров, длинна 15. В итоге 60 кв.м..



Правда надо учесть, что она же является, по сути, входом на детскую площадку и на площадку №3 к которой мы и переходим.
Это некая зеленая зона размером 11 на 15 метров или около 165 кв.м.



Все три места общего пользования имеют площадь около 570 кв.м.
Далее можно сказать о некоей зоне парковки, на которой можно разместить, дай бог, 15 автомобилей с учетом проездов.

Вологда. Шекснинская-Череповецкая (11)
Вологда. Шекснинская-Череповецкая (13)
Прокурорская проверка 19 августа (4)

Теперь посмотрим, что же предполагали делать сами строители. Изначально они предполагают 453 человека для проживания и 883,4 кв.м. мест общего пользования, без учета парковочных мест.

Первоначальные планы ВологдаСтройЗаказчик на Череповецкой-Шекснинской

Нарушения видны уже тут, прямо в примечаниях.
Первое. Сказка про доступное в радиусе 500 метров пришкольное ядро опровергается, с помощью Волшебного гугля, проложением маршрута до ближайшей 24-й школы.

Маршрут до школьного стадиона от Петина 8А

Второе. И это особенно мне понравилось. Примечание в виде того, что этажность 9-ти этажного дома превышает 9-ть этажей.
В целом получается, что из расчетов пропало 68 кв.м. для хозяйственных целей и 453 кв.м спортивной площадки.

Но! Мы идем далее и смотрим дальнейший план строителей. Именно в нем количество квартир увеличилось ровно на 10% и пропали квадратные метры парковочных мест.

Последующиее планы ВологдаСтройЗаказчик на Череповецкой-Шекснинской

А еще тут резко сократилась детская площадка, еще уменьшились спортивная площадка и площадка для отдыха.
Чуть-чуть увеличилась хозплощадка. И мы пока не ставим вопрос проверки площади озеленения, но думаем, что проверка вряд ли покажет нам что-то радостное.
При этом нам пытаются сказать, что в двух домах, несмотря на увеличение количества квартир, будет проживать всего 352 человека. Если мы посчитаем, то увидим, что эти расчетные данные (577 кв.м) попадают в наши примерные 570 кв.м. имеющихся в наличии и выделенных на дворовую территорию дома.
То есть, в проекте, по сути, просто подогнаны цифры. Как результат мы имеем 23 гостевых парковочных места на 198 квартир и хозяйственную площадку совмещенную с детской и спортивной. Ну просто волшебно!

Теперь перейдем к Своду Правил и Муниципальным градостроительным нормам. Я прошу компетентных строительных экспертов проверить мои грубые подсчеты и дать им оценку.
Напоминаю, что мы имеем базовые условия в 500 жителей, 10.000 кв.м. жилья, и участок 6091 кв.м (согласно проектной декларации)
Поэтому начнем с пункта 5.3. Свода Правил

"5.3 Для предварительного определения общих размеров жилых зон допускается
принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел.: в городах - при средней этажности
жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без земельных участков и 20 га - для
застройки с участком; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га; в сельских поселениях с
преимущественно усадебной застройкой - 40 га.
Для районов севернее 58° с.ш., а также климатических подрайонов IA, IБ, IГ, IД и IIА (СНиП
23-01) указанные показатели допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости
поэтапной реализации жилищной программы. Объем жилищного фонда и его структура
определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе
населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности
исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом. Для
государственного и муниципального жилищного фонда - с учетом социальной нормы площади
жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и
нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Примечание - Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной
обеспеченности 20 м /чел."
Исходя из пункта 5.3. площадь земельного участка должна равняться 7Га*0,5 тыс.чел. - 30% районного коэф., итого 2,45Га для постройки двух этих домов. В наличии, напомню, лишь 0,61 Га.
Даже если мы примем в расчет используемые строителями 352 жителя, то все равно цифра площади является недостаточной 7*0,35-30%=1,7Га

Идем далее и смотрим на нормативы в целом:


Вспомогательные виды разрешенного использования
1.      Площадки для отдыха детей 1. Удельные размеры площадок 0,7 кв.м /чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 12 м.
2.      Площадки для отдыха взрослых 1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10 м.
3.      Площадки для хозяйственных целей 1. Удельные размеры площадок 0,3 кв.м /чел.
2. Расстояние от площадок для мусоросборников до окон жилых и общественных зданий – не менее 20 м.
4.      Спортивные площадки 1. Удельные размеры площадок 2 кв.м /чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 10-40 м в зависимости от шумовых характеристик.
5.      Зелёные насаждения 1. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) малоэтажной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 м.кв. на 1 человека или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала). Удельный вес зелёных насаждений на территориях нежилого назначения в пределах градостроительной зоны Ж-1 должен составлять не менее 40%.
6.      Автостоянки гостевые 1. Удельный размер территории для размещения гостевых автостоянок для обслуживания жителей жилого микрорайона составляет 2,0 кв.м /чел.
2. Количество мест на приобъектных гостевых автостоянках определяется в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
3. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 кв.м, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м.кв.
7.      Площадки для выгула собак 1. Удельные размеры площадок 0,1 кв.м /чел.
2. Расстояние от окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.

В результате наблюдаем нарушение норм в детских площадках, в спортивных площадках, в хозплощадках, в парковках. Полное отсутствие площадки для выгула собак. Необходимо особо отметить, что речь пока идет только о гостевых автостоянках, для коих должно быть порядка 1000 кв.м.. Если же мы вспомним про зеленые зоны, то неожиданно узнаем, что господа застройщики посчитали нас живущими в тундре - "Площадь озелененных территорий общего пользования в поселениях допускается
уменьшать для тундры и лесотундры до 2 м /чел"
Забавное использование норм, не правда ли?

Если мы проведем полный расчет территорий общего пользования в соответствии с нормами то получим, что для 198 квартир или 500 жителей нам необходимо:

Детских площадок - 350 кв.м.
Площадок для отдыха взрослых - 50 кв.м
Площадок для хозцелей - 150 кв.м.
Спортивных площадок - 1000 кв.м.
Зеленых насаждений - 3000 кв.м.
Гостевых автостоянок: - 1000 кв.м.
Площадки для выгула собак - 50 кв.м.
Итого: 5600 кв.м. без учета внутридворовых проездов и площади застройки.

Без сомнения, это грубый и не совсем профессиональный подсчет. Но, даже использованный минимум, применный застройщиком, показывает, что на лицо классическая точечная застройка и нарушение градостроительных норм.
Особо хочется отметить, что в Своде Правил, согласно приложению А, четко сказано, что должен соблюдаться "СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест" о его нарушении "ВологдаСтройЗаказчиком" мы вам уже рассказывали.

Если подвести итог, то можно сказать, что в данном месте нельзя было строить два 9-ти этажных дома на 198 квартир. Площадь участка позволяла комфортно и в соотвествии с законом построить один на 100-120 квартир. Впрочем, о жадности строителей я вам как-то уже рассказывал.

Еще одним важным и нерешенным до конца вопросом остается наличие парковок.
Как спросите вы? Мы же уже выяснили на счет парковок. А вот и нет, мы выяснили лишь насчет гостевых парковок. А есть еще раздел норм рассказывающий нам о постоянных местах для хранения автомобилей.

"Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств
11.19 На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных территориях
следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения не менее
90% расчетного числа индивидуальных легковых автомобилей при пешеходной доступности
не более 800 м, а в районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической
обстановкой - не более 1500 м.
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей следует
предусматривать из расчета не менее чем для 70% расчетного парка индивидуальных
легковых автомобилей, в том числе, %:
жилые районы 25"
Но, об этом мы с вами отдельно поговорим.
В оконцовке повествования добавлю, что у нас есть еще одна новость для различных надзорных органов. Это информация о том, что 1-й корпус или дом Петина 8А, до сих пор не подключен к газу. Проведение работ по врезке газопровода проводится лишь на этой неделе.



Насколько я понимаю это происходит в доме уже заселенном гражданами и наверно полностью соотвествует нормам безопасности. Хотя и возник вопрос, а как же дом принимала комиссия и выдавала разрешение на ввод в эксплуатацию?

Впрочем, пусть с этим вопросом разберутся соответствующие структуры, которым мы напишем письмо. Присоединяйтесь, все как всегда.
Вот адреса
Генпрокуратура http://www.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/
Минстрой http://www.minstroyrf.ru/openworld/#contacts
Ростехнадзор http://szap.gosnadzor.ru/reception/feedback/
Правительство РФ http://government.ru/letters/form/

Вот текст для копирования:

"Из публикации в сети интернет расположенной по адресу: http://domozhiroff.livejournal.com/354286.html мне стало известно, что ООО "ВологдаСтройЗаказчик" производит строительство жилого комплекса на улицах Череповецкой-Шекснинской. Исходя из опубликованных материалов следует, что строительство ведется с нарушением Градостроительных норм. В частности: Свода Правил СП 42.13330.2011, СанПиН 42-128-4690-88, Нормативов градостроительного проектирования города Вологды и других нормативно-правовых документов.
Считаю, что необходимо провести комплексную проверку и остановить возведение второго корпуса, принять меры и обязать застройщика привести строительство к действующим нормам законодательства.
Дополнительно сообщаю, что в проверке нуждается Акт ввода в эксплуатацию 1-го корпуса (дом 8А по улице Петина) в связи с тем, что дом был принят комиссией с существенными недоделками. Например в отсутствии газопровода. Монтаж которого осуществляется в настоящий момент, когда в доме уже проживают люди.
Подробнее со всеми нарушениями и публикациями по этой проблеме можно ознакомится по ссылке -
http://domozhiroff.livejournal.com/tag/Дело%20о%2025%20сантиметрах
Прошу вас принять меры по привлечению к ответственности лиц допустивших согласование и выдачу разрешений на строительство в обход действующих норм закона"

Вообще история с домом не удивительная. Думаю, что так строит большинство вологодских строителей и у нас еще будет повод поговорить об этом. Без сомнения весь строительный комплекс нуждается в масштабной проверке. И честно говоря это вполне обоснованно. Хватит превращать город в каменные джунгли и застраивать все и вся многоэтажками. Рассказывая при этом, постоянно, сказку о развитии малоэтажного строительства и увеличении зеленых и рекреационных зон.

Давайте делать город для людей. Мы выступаем ЗА, чтобы Вологда был по настоящему комфортный город.

Tags: ВологдаСтройЗаказчик, Дело о 25 сантиметрах, стройка
Subscribe
promo domozhiroff november 20, 2013 12:00 50
Buy for 200 tokens
«Любить Родину – это не берёзки целовать, а помогать, поддерживать самых честных, самых преданных людей, когда им бывает трудно. Они – Родина» . Обычно я эти слова и видео ставлю в конце поста, но тут решил сделать это вначале. Поэтому все просто, если для вас эти…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 4 comments